Inspecciones de vivienda · Miami-Dade y Broward
Inspecciones de vivienda para compradores
Comprar una vivienda implica tomar decisiones sobre su estado, los costos y los plazos en un mismo período breve. Kerwin Inspections ofrece inspecciones de vivienda para la compra en Miami-Dade y Broward, con informes de inspección de vivienda entregados el mismo día. Al consultar, proporcione los detalles de la propiedad y su fecha límite para la inspección; luego confirme el alcance de la inspección y la cotización antes de que se programe la cita.
Costo: Condominios desde $350 · Viviendas unifamiliares desde $450
Plazo: Informes de inspección de vivienda el mismo día
Su solicitud permanece en este sitio web y, después de enviarla, nos comunicaremos con usted sobre el alcance y la cotización. No constituye una reserva confirmada al instante.
La respuesta breve
¿Qué debe saber primero?
Una inspección de vivienda para la compra tiene un propósito distinto al de una inspección de cuatro puntos para el seguro. Elija una inspección enfocada en la compra para resolver sus dudas como comprador y consulte sobre cualquier formulario de seguro o servicio especializado solicitado por separado antes de reservar.
Cómo elegir el servicio
¿Cuándo es adecuado este servicio?
- Compradores de un condominio o una vivienda unifamiliar que desean información sobre el estado de la propiedad antes de tomar su próxima decisión.
- Compradores que comparan el alcance y el costo de una inspección de vivienda con la solicitud de una aseguradora de un formulario de inspección de cuatro puntos o de mitigación contra el viento.
- Personas que necesitan coordinar la fecha de la inspección y la entrega del informe con una fecha límite de compra.
¿Qué debe conversar antes de la inspección?
Proporcione la dirección, el tipo de propiedad, la superficie aproximada en pies cuadrados y si la vivienda tiene piscina o garaje. Comparta también cualquier inquietud conocida, la información disponible sobre la propiedad y la fecha límite que debe cumplir. La cotización se proporciona después de conversar sobre la vivienda y los servicios solicitados.
Pregunte qué está incluido, qué acceso se necesita y si alguna inquietud requiere un servicio aparte. Se ofrecen pruebas de moho, pruebas de calidad del aire interior, inspecciones de termitas e inspecciones de línea de alcantarillado con cámara, pero su presencia en este sitio web no significa que se prometa su inclusión automática en una inspección de vivienda.
¿Una inspección de cuatro puntos cumple la misma función?
No. La Oficina del Defensor del Consumidor de Seguros de Florida describe la inspección de cuatro puntos como una evaluación limitada del techo y de los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción, ventilación y aire acondicionado para fines de seguro. Su guía distingue específicamente ese servicio de una inspección integral de vivienda.
Si su aseguradora solicita un formulario durante una compra, es posible que tenga dos necesidades distintas: información sobre el estado de la vivienda para tomar su decisión de compra y documentación para la suscripción del seguro. Pregunte a su aseguradora qué exige y consulte con Kerwin sobre los servicios y la cotización; no sustituya un informe por el otro sin conversar sobre su propósito.
Planifique antes de reservar
El costo y los plazos son cuestiones distintas.
¿Cuánto cuesta?
Los precios iniciales corresponden a los rangos de superficie vigentes. Las viviendas unifamiliares de 800–1,200 pies cuadrados tienen un precio inicial de $450; las viviendas más grandes que cumplen los requisitos siguen la tabla publicada hasta 4,000 pies cuadrados. Los condominios con hasta 1,500 pies cuadrados de superficie interior o habitable de la unidad tienen un precio inicial de $350, tanto para estudios como para unidades con cualquier número de dormitorios. Revise todos los rangos en la página de precios; las viviendas unifamiliares de otras superficies y los condominios de más de 4,000 pies cuadrados requieren una cotización personalizada.
Seleccionar una piscina privada agrega $75, y seleccionar un garaje privado, adjunto o independiente, agrega $75. Las áreas e instalaciones compartidas del condominio, los costos de acceso y los servicios aparte requieren confirmar el alcance. Utilice la herramienta de estimación como punto de partida y luego confirme los detalles de la propiedad, los servicios solicitados y la cotización final antes de reservar.
- Condominio, hasta 1,500 pies cuadrados de superficie habitable de la unidad
- Desde $350
- Condominio, 1,501–2,000 pies cuadrados de superficie habitable de la unidad
- Desde $400
- Condominio, 2,001–2,500 pies cuadrados de superficie habitable de la unidad
- Desde $450
- Condominio, 2,501–3,000 pies cuadrados de superficie habitable de la unidad
- Desde $500
- Condominio, 3,001–3,500 pies cuadrados de superficie habitable de la unidad
- Desde $550
- Condominio, 3,501–4,000 pies cuadrados de superficie habitable de la unidad
- Desde $600
- Vivienda unifamiliar, 800–1,200 pies cuadrados
- Desde $450
- Vivienda unifamiliar, 1,201–1,500 pies cuadrados
- Desde $550
- Vivienda unifamiliar, 1,501–2,000 pies cuadrados
- Desde $600
- Vivienda unifamiliar, 2,001–2,500 pies cuadrados
- Desde $650
- Vivienda unifamiliar, 2,501–3,000 pies cuadrados
- Desde $700
- Vivienda unifamiliar, 3,001–3,500 pies cuadrados
- Desde $750
- Vivienda unifamiliar, 3,501–4,000 pies cuadrados
- Desde $800
¿Cuándo recibirá la información?
Kerwin entrega los informes de inspección de vivienda el mismo día. Indique a la empresa su fecha límite de compra al conversar sobre la cita.
Si también solicita pruebas de moho o de calidad del aire interior, los resultados de laboratorio pueden tardar 2–4 días hábiles. El informe de la vivienda y los resultados de laboratorio se entregan por separado; planifique teniendo en cuenta ambos plazos en lugar de esperar recibir todo el día de la inspección.
Comprenda la diferencia entre los plazos del informe y los del laboratorioPreguntas útiles al contratar
Haga estas preguntas antes de reservar.
- ¿Qué incluye la inspección para la compra y qué requiere un servicio aparte?
- ¿Cómo afectan la superficie en pies cuadrados, la piscina y el garaje a la cotización de esta propiedad?
- ¿Qué acceso o información sobre la propiedad se debe coordinar antes de la cita?
- Si también solicito pruebas de laboratorio, ¿cómo se ajustará el plazo de esos resultados por separado a mi fecha límite de compra?
Limitaciones y expectativas
¿Qué no debe dar por hecho?
- Una inspección de vivienda no garantiza el estado futuro de la propiedad ni sustituye una conversación sobre el alcance real de la inspección y las limitaciones de acceso.
- No suponga que las pruebas especializadas, los formularios de seguro o los servicios de tratamiento están incluidos en la inspección para la compra.
- Un informe de inspección no determina si usted debe comprar la propiedad ni si una aseguradora la aceptará.
Preguntas frecuentes
Inspecciones de vivienda: preguntas y respuestas
¿Cuándo recibiré mi informe de inspección de vivienda?
Kerwin entrega los informes de inspección de vivienda el mismo día. Los resultados de laboratorio de las pruebas de moho o de calidad del aire interior pueden tardar 2–4 días hábiles y no forman parte de esa promesa de entrega el mismo día.
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda de 1,200 pies cuadrados?
Una vivienda unifamiliar de 1,200 pies cuadrados corresponde al rango con precio inicial de $450. Un condominio de 1,200 pies cuadrados corresponde al rango de $350, según el área interior/habitable de la unidad. Si se selecciona una piscina privada o un garaje privado, se añaden $75 por cada uno. Confirme el alcance completo y la cotización específicos de la propiedad, en lugar de considerar el precio inicial como un total garantizado.
¿Debería solicitar una inspección de cuatro puntos en su lugar?
Una inspección de cuatro puntos se enfoca en los requisitos del seguro y se limita a cuatro sistemas. No reemplaza una inspección de vivienda para la compra. Si tiene preguntas relacionadas con la compra y también un requisito del seguro, consulte sobre ambos servicios y pida a la aseguradora el formulario requerido y sus criterios de aceptación.
Compare sus opciones
Servicios relacionados
- Inspección y pruebas de moho
- Inspecciones de cuatro puntos
- Inspecciones de termitas
- Inspecciones de tuberías de alcantarillado con cámara
Información y referencias
La información sobre servicios, precios iniciales y plazos es proporcionada por Kerwin Inspections. Consulte el alcance específico para la propiedad y la cotización antes de programar la inspección.
Las referencias a continuación respaldan la orientación general para el consumidor de esta página. No verifican los métodos específicos, las credenciales ni la aceptación por parte de las aseguradoras de Kerwin.